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——四川唯一超過40層以上應(yīng)用管樁基礎(chǔ)的超高層建筑
工程名稱：成都龍之夢(mèng)城五星級(jí)酒店項(xiàng)目
工程業(yè)主：成都瑞峰商業(yè)置業(yè)有限公司
工程概況：成都龍之夢(mèng)新城緊鄰成都東客站候車大廳，占地約247畝，共分A、B、C、D四個(gè)地塊組成，由上海長峰集團(tuán)概算投資100億元開發(fā)，建筑面積為150萬平方米的城市綜合體，建設(shè)工期3-4年。其中，本項(xiàng)目五星級(jí)酒店位于B地塊，由1棟55層、188米高的超高層酒店、1棟34F辦公樓、裙樓及地下室四個(gè)部分組成。
管樁數(shù)量：PHC-AB-500（125）共2896根，總計(jì)4.86萬米。
案例背景：
成都龍之夢(mèng)新城作為環(huán)繞成都東客站站前廣場(chǎng)的最大的商業(yè)綜合配套項(xiàng)目，由上海長峰集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)，商業(yè)容量相當(dāng)于春熙路商業(yè)容量數(shù)倍，建成后將成為“城際CBD”和“成都時(shí)尚生活坐標(biāo)”，實(shí)施打造經(jīng)濟(jì)核心增長極和推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)倍增”戰(zhàn)略，建設(shè)中西部綜合實(shí)力一流城區(qū)的新引擎和新動(dòng)力。在空間布局方面，將規(guī)劃建設(shè)商業(yè)及娛樂設(shè)施、酒店及會(huì)展中心、商業(yè)及辦公商務(wù)設(shè)施、商業(yè)及專業(yè)市場(chǎng)四大功能板塊。該項(xiàng)目將全力助推成都新客站城際商旅城和“成都東村”城市商業(yè)副中心的建設(shè)，同時(shí)，在成都東客站東廣場(chǎng)修建兩座地標(biāo)建筑——高度為300米的超高層塔樓，形成成都東部門戶景觀。
作為龍之夢(mèng)城首先開發(fā)的B地塊項(xiàng)目，由1棟55層、高188米的超高層五星級(jí)酒店、1棟34F辦公樓、裙樓、地下室四個(gè)部分組成，是四川省內(nèi)首例超過40層以上應(yīng)用管樁基礎(chǔ)的高層建筑。
本項(xiàng)目的管樁基礎(chǔ)，從甲方、設(shè)計(jì)、地勘、總包方、質(zhì)監(jiān)站等部門都視為重中之重，所謂“萬丈高樓平地起，安全穩(wěn)固靠地基”。因此，業(yè)主對(duì)管樁的產(chǎn)品質(zhì)量及生產(chǎn)能力的考察非常嚴(yán)格，尤其是對(duì)管樁施工技術(shù)和能力更加重視，考核也更為嚴(yán)格。
我公司作為考察對(duì)象之一，對(duì)該項(xiàng)目給予了高度的重視，成立了以董事長為首，包括工程總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理等人組成專業(yè)技術(shù)小組，分析該項(xiàng)目的地質(zhì)情況和技術(shù)要求，以及施工中可能出現(xiàn)的各種問題，制定了有針對(duì)性的專項(xiàng)施工方案。
本項(xiàng)目的管樁基礎(chǔ)面臨以下幾個(gè)困難：
1、該項(xiàng)目是四川地區(qū)高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁應(yīng)用于40層以上超高層建筑的首例，沒有成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒；
2、該項(xiàng)目地質(zhì)為風(fēng)化泥巖，遇水軟化嚴(yán)重，最大軟化系數(shù)為0.03，屬于預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)非良性地質(zhì)條件，必須保證管樁樁端完全進(jìn)入中風(fēng)化泥巖中；
3、該項(xiàng)目持力層為膨脹性土質(zhì)，而樁間距只有3D，小于規(guī)范要求，且強(qiáng)風(fēng)化泥巖厚度大，普通施工方案無法保證管樁穿透強(qiáng)風(fēng)化泥巖，進(jìn)入中風(fēng)化持力層；
4、在此地質(zhì)條件下，設(shè)計(jì)單樁承載力取值偏高，為2050KN，施工風(fēng)險(xiǎn)非常大。
因此，經(jīng)過充分論證后，我公司提出了重點(diǎn)解決以下三個(gè)問題的專項(xiàng)施工方案，得到評(píng)標(biāo)專家組的一致認(rèn)可。
1.如何保證管樁樁底進(jìn)入中風(fēng)化泥巖持力層；
2.如何有效降低膨脹性土質(zhì)對(duì)管樁施工的影響；
3.如何將中風(fēng)化泥巖遇水軟化的影響降到最低。
為了保證本項(xiàng)目管樁基礎(chǔ)的安全穩(wěn)固，業(yè)主進(jìn)行了管樁試樁試驗(yàn)及檢驗(yàn)，并對(duì)試樁進(jìn)行極限承載力的靜載檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明：只有采用我公司專項(xiàng)施工方案施工的三根試樁的單樁承載力全部達(dá)到并超過設(shè)計(jì)要求的2050KN。
最終，我公司在各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，成功贏得了該項(xiàng)目管樁基礎(chǔ)的承建服務(wù)。在實(shí)際施工過程中，也向業(yè)主方充分展示了我公司的施工實(shí)力，圓滿的完成了管樁基礎(chǔ)施工，獲得業(yè)主的高度評(píng)價(jià)。
現(xiàn)在，業(yè)主已直接將D地塊的管樁基礎(chǔ)交與我公司施工，就是對(duì)我公司的最高嘉獎(jiǎng)！
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